严重的疫情影响下，县城里各行各业出现了前所未有的不景气，人们的收入大不如前，但县城房价不仅没有大幅下跌，反而为下一轮房价上涨打下了坚实的基础，因为民营开发商几乎全军覆没，土地供应量和成交量大幅下降，大宗商品和原材料暴涨推动建房成本大幅上涨，这些都是未来房价上涨的内在逻辑。如果房价暴跌引爆经济泡沫，只会造成社会动荡。这些措施，力度空前，势必会刺刺房产市场的复活，为房价上涨埋下伏笔。县城的住房还会供不应求，几乎不存在降价的可能。对于县城来讲，无论是刚需用房，还是改善用房，甚至是用来投资，都到了该出手的绝佳时机，房价触底反弹，势在必行。2023年县城楼市何去何从?究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
作者；红尘
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严重的疫情影响下，县城里各行各业出现了前所未有的不景气，人们的收入大不如前，但县城房价不仅没有大幅下跌，反而为下一轮房价上涨打下了坚实的基础，因为民营开发商几乎全军覆没，土地供应量和成交量大幅下降，大宗商品和原材料暴涨推动建房成本大幅上涨，这些都是未来房价上涨的内在逻辑。
如果房价暴跌引爆经济泡沫，只会造成社会动荡。国家为刺激楼市回暖，出台了一系列措施——降低利率，取消限购，取消限售，降低公积金贷款利率，提高贷款额度，人才落户购房补贴，甚至有专家提出，建议延长贷款期限至40年。这些措施，力度空前，势必会刺刺房产市场的复活，为房价上涨埋下伏笔。
比起大中城市遥不可及的高房价，县城房价还算不太离谱，为了工作，为了结婚，为了子女的教育，越来越多的乡下年轻人优先考虑进县城买房，这是大势所趋。另外，不少中老年人，也会因为养老和医疗问题，最终选择进县城购房。县城的住房还会供不应求，几乎不存在降价的可能。
对于县城来讲，无论是刚需用房，还是改善用房，甚至是用来投资，都到了该出手的绝佳时机，房价触底反弹，势在必行。
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80万现金，2023年买房，5年后会“翻倍赚”吗？王健林一句话说透
如今即便楼市利好政策不断释放，但是开发商的日子依然没有得到明显改善，这不又有一家知名房企资金链撑不住开始违约了。
这家房企是“云南地产一哥”俊发地产，依据其发布的一份日期为12月23日的公告显示，一笔于2020年发行的2年期美元债将于12月24日到期，本金总额2.37亿美元，由于宏观经济等不利因素影响，发行人预计可能无法支付未偿还本息。
所以，虽然前面有众多利好政策支持，但是在困难面前，我们不能盲目自信。因为不管是开发商还是购房者，对楼市的信心依然不足，其次因为这三年确实太难，老百姓在收入方面损失较大，对未来的房地产持悲观态度也正常。
比如，央行报告显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。
更让人悲观的是，各位存钱的意愿正在不断增强。央行报告显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“许多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。
这说明在面对未来的种种不确定性，老百姓但凡有一点钱都更愿意存起来，而不是选择消费或者投资。
那么问题来了，如果现在手里有80万现金，2023年到底是选择买房还是存银行呢？如果买房，5年后会“翻倍赚”吗？
对于第一个问题，内行人表示，对于刚需来说，现在房价确实下降了不少，并且房贷利率和收入比例都有所降低。
特别是房贷利率从之前的6%左右，已经降到了如今4%甚至更低，这大大降低了我们的购房成本。按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。
同时，不少地方城市还有相应的购房补贴，所以，这个时候如果真的够住房需求，比如等着结婚，生了三胎想换一套大房子。那么遇到合适的房子该买就买，但是要注意首选大品牌房企，确保能顺利交房和品质的稳定。
但是想买房投资赚钱的想法就要尽快摒弃了，如果买错房子，甚至会把前几年拼命赚的钱一下子赔的精光，同时还会背上几十年的债务。
之所以有这个担心也并不无道理，12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，2022年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。
数据显示，全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.06%，跌幅较10月扩大0.05个百分点，且已连续5个月下跌；二手住宅价格已连续7个月下跌，环比下跌的城市数量为75个。
同时国家统计局发布数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。
再加上城镇化已经放缓，人口出生率也在不断降低，基于上述分析，我们对照“内行给出的答案”，其实还是非常靠谱的。
对于第二个问题：80万现金，今年买房，5年后还会“翻倍赚”吗？王健林一句话说透：
未来10年一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
言外之意就是随着楼市调控成效显著，未来即便限购和限购逐渐放开，以及利好政策尽出，楼市也会进入一个健康发展的渠道。
房地产的黄金时代已经历去，未来随着长效机制的不断完善，其毕竟进入一个平稳发展的阶段。基于此，手握80万现金今年买房，5年后还能否“翻倍赚”的问题已经有透彻的结论了：不可能了。
楼市回归刚需属性，房子真正迎来居住时代，继续投资炒作楼市，可能会付出惨重的代价。这个道理不仅适用于普通购房者，同样适用于投资炒房客和开发商。
